原標題：從“住有所居”向“住有宜居”邁進
綿陽：“好房子”建設好在哪里？
● 從好標準、好設計、好材料、好建造、好運維等16個方面，全面定義綿陽“好房子”
● “好房子”目標，安全、舒適、綠色、智慧
● 既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”
1月8日，記者從市住建委獲悉，《綿陽市“好房子”建設行動方案》（以下簡稱《方案》）已正式印發(fā)，從好標準、好設計、好材料、好建造、好運維等16個方面，全面定義綿陽“好房子”，以制度的升級和完善，系統推進住房品質轉型升級。既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，帶動產業(yè)鏈升級，推動住房事業(yè)從“住有所居”向“住有宜居”邁進。
在標準方面，制定“好住房”設計導則、評價指引、建筑節(jié)能降碳改造技術指南等標準，明確關鍵技術要求，設立分級認證制度，開展星級評定，并實行動態(tài)監(jiān)管，確保每一棟“好房子”都經得起時間考驗。
好質量是“好房子”的硬底氣?！斗桨浮诽岢觯菩袠I(yè)主預驗房機制、住宅質量信息公示制度和工程質量潛在缺陷保險制度，讓質量責任可追溯、質量糾紛快處置。
借鑒先行城市經驗，銜接好規(guī)劃建筑面積與不動產確權面積標準，公攤、套內面積算得明明白白，讓房子“所見即所得”。全面推行新開發(fā)項目地下車位同步預售，買房直接搞定停車難題。
在源頭方面，《方案》強化了房屋結構安全設計（按100年考慮），推廣靈活可變戶型，注重采光通風、隔聲防水、適老適幼設計，提升居住舒適度和空間利用率。同時，積極推廣AI輔助審圖和BIM技術全過程應用，提升房屋設計質量和效率。通過“高科技把關+全齡友好”的設計，讓居住更舒心。
優(yōu)先選擇交通便利、配套成熟的地塊用于住宅開發(fā)，從源頭上保障“好房子”的區(qū)位優(yōu)勢。在土地出讓條件中，合理確定建筑密度、綠地率、建筑高度等核心指標，創(chuàng)造低密度、舒適宜居的住區(qū)環(huán)境。統籌規(guī)劃公共服務設施，確保“好房子”享有“好配套”。
“好房子”當然得有高顏值。《方案》中提到，對“好房子”的建筑風格、色彩、體量、形態(tài)及環(huán)境藝術等內容進行管控，同一片區(qū)范圍，主要采用片區(qū)確定的主色調，局部輔以點綴色，與周邊環(huán)境相協調。同時，增加綿陽城市風貌的豐富性，彰顯城市創(chuàng)新活力與獨特魅力。
在服務方面，聚焦創(chuàng)新模式，推行“物業(yè)服務+生活服務”，拓展養(yǎng)老、托幼等社區(qū)服務，建設智慧物業(yè)平臺和物業(yè)服務質量評價體系，讓物業(yè)變“管家”，養(yǎng)老、帶娃全搞定。
建造是“好房子”的關鍵?！斗桨浮访鞔_，要推廣應用建筑機器人、智能施工設備等先進技術裝備，采用先進施工工藝和工法，實現墻面噴涂、地面整平等工序的自動化施工。建立施工全過程進行數字化監(jiān)管體系。
在好材料方面，《方案》提到，星級越高的“好房子”，綠色建材比例越高（最高達30%），節(jié)能門窗、保溫隔熱材料、可再生建材、高標準防火材料全安排。
積極推廣智能家居應用，《方案》提出，建設一批智能家居示范項目，推進數字家庭建設，鼓勵安裝智能門禁、智能安防、智能照明等系統推動高效節(jié)能設備、智能家居系統廣泛應用，提升居住體驗。
建設“好房子”，也不能忘記老房子。《方案》提出重點開展老舊小區(qū)和城中村改造，完善消防、適老化等配套，推動建筑節(jié)能和綠色生態(tài)品質升級，不用搬家就能享受“好房子”品質。
“好房子”也包括“好農房”?！斗桨浮诽岬剑攸c推進既有農房的宜居化、適老化、民宿化綜合改造。實施鄉(xiāng)村工匠培訓與認證，提升其專業(yè)化水平。
《方案》還提出，在全市范圍內遴選一批具有代表性的項目作為“好房子”建設試點，形成可復制、可推廣的經驗。組織現場觀摩交流活動，推廣經驗做法。編制《綿陽市“好房子”示范案例集》，促進行業(yè)交流和學習。
在金融支持方面，《方案》提出，建立銀企對接機制，鼓勵金融機構開發(fā)針對“好房子”建設的專項金融產品，加大對“好房子”項目的信貸支持力度，引導社會資本參與“好房子”建設，讓大家買得起、住得好。
同時，還提出市場評價引導機制，對建設質量高、評價好的建設、設計、施工等企業(yè)與個人，建立推薦名錄庫，優(yōu)先支持星級評價、項目推薦等。
市住建委相關人士介紹，圍繞安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”目標，在實施過程中，遵循標準引領與分類施策相結合，建立覆蓋全周期的標準體系，針對不同區(qū)域和人群需求精準施策；政府引導與市場主導相協調，強化政策激勵和制度保障，激發(fā)市場主體創(chuàng)新活力；科技創(chuàng)新與產業(yè)升級相融合，推廣綠色建造、智能建造技術，培育建筑產業(yè)集群，打造“綿陽建造”品牌；硬件提質與軟性服務相統一，同步提升物理空間品質和社區(qū)服務內涵，建設全齡友好型人居環(huán)境，真正讓“好房子”藍圖，兌現為美好幸福的暖心港灣。
?。ㄖ苎? 記者 蘭建春）
編輯：譚鵬
